Как не стать жертвой мошенников при сделках с недвижимостью

Наш адвокатский кабинет предоставляет услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Более подробную информацию о данной услуге Вы можете узнать здесь. В данной статье мы дадим некоторые рекомендации, которые помогут Вам избежать мошеннических действий при сделках с недвижимостью (преимущественно жильем). Почему именно недвижимость является объектом повышенного внимания со стороны недобросовестных лиц? Причина в том, что, как правило, объекты недвижимости дорогостоящие и сделки в отношении таких объектов сопровождаются передачей крупных денежных сумм.  Кроме того, вернуть недвижимость после проведения в отношении нее мошеннических действий довольно сложно, а иногда и невозможно. К этому можно добавить, что в нашей стране объекты недвижимости обладают повышенной ценностью в силу их дефицита.

Виды мошеннических действий с недвижимостью

zhertvoi moshennikov pri sdelkakh s nedvizhimostiuДля начала выделим виды мошеннических действий, осуществляемых недобросовестными лицами в отношении объектов недвижимости. Их огромное множество, но можно выделить действия, целью которых является завладение определенной денежной суммой и действия, целью которых является завладение непосредственно объектом недвижимости. Наиболее опасны, конечно, виды мошенничества, связанные с незаконным переходом права собственности на недвижимость. Подобные действия, как правило, совершаются более или менее устойчивыми преступными группами с вовлечением нотариусов, сотрудников правоохранительных органов в преступные схемы. Фактически подобная деятельность представляет собой рейдерство в рамках одного объекта недвижимости. Что касается действий, направленных на хищение посредством сделок с недвижимостью определенной денежной суммы, то они также очень опасны и могут повлечь за собой крайне негативные последствия в виде не только исчезновения денег, но и последующего изъятия имущества. Остановимся подробно на каждом из видов.

Действия, направленные на неправомерное завладение объектом недвижимости

Казалось бы в нашей стране строго охраняется право личной собственности. Никто не может быть лишен собственности иначе, как в случаях, предусмотренных законом. И несмотря на это однажды для Вас может стать неожиданностью, что квартира, в которой Вы проживаете на протяжении многих лет Вам с некоторых пор не принадлежит, и Вы не имеете никаких прав на данную жилплощадь. Как это могло случиться? Да очень просто. Все, что нужно для незаконного лишения человека собственности- это недобросовестный нотариус, который оформит доверенность от Вашего имени на совершение всех сделок с объектом недвижимости. Лицо, владеющее подобной доверенностью продаст Вашу квартиру по "липовой" доверенности третьему лицу, которое в свою очередь зарегистрирует в установленном порядке право собственности на себя (Ваше присутствие необязательно, Вы ведь выдали доверенность!). Таким образом, Вы можете и не знать о том, что Вашу квартиру продали без Вашего участия. После этого квартира перепродается еще несколько раз с целью появления фигуры "добросовестного" приобретателя, у которого истребовать квартиру крайне сложно. И это всего лишь один из вариантов лишения человека его собственности.

Действия, направленные на хищение денежных средств при сделках с недвижимостью

Форма совершения данных действий может быть также различной. Но особо распространены следующие действия. Это и получение от Вас задатка за чужую квартиру, с которым лицо, называвшее себя продавцом в дальнейшем благополучно пропадает. Это и продажа Вам чужой квартиры по поддельным документам, и дальнейшее исчезновение "продавца" с деньгами, результатом чего может стать изъятие у Вас купленного объекта недвижимости законным владельцем. В итоге Вы останетесь и без денег, и без квартиры. Вариантов множество, и каждый день мошенники придумывают новые способы обмана добросовестных граждан. Все способы отъема денег через сделки с недвижимостью перечислять не имеет смысла. Важно понять принципы мошеннических действий и способы противодействия им.

Способы защиты от мошеннических действий при сделках с недвижимостью

На самом деле стопроцентных способов защиты от мошеннических действий в отношении недвижимости не существует. Но есть методы, с помощью которых можно значительно снизить возможность совершения в отношении Вас незаконных действий по отъему недвижимости или денег. Эти методы можно разделить на два вида. Это отслеживание информации в отношении Вашей же собственности и тщательная проверка документов при приобретении недвижимости.

Что даст Вам отслеживание информации о Вашей собственности, и как это сделать? Здесь следует заметить, что успех в противодействии мошенническим действиям на прямую зависит от времени их обнаружения. Чем быстрее Вы узнаете, что на Вашу собственность посягают, тем больше шансов не допустить ее потери. Итак, как можно отслеживать информацию о Вашей собственности?

Во-первых, при получении квитанций на оплату коммунальных платежей необходимо в обязательном порядке обращать внимание на наименование собственника квартиры. Если собственник сменился, то необходимо сразу же посетить паспортный стол, ЕИРЦ с целью уточнения оснований для смены собственника.

Во-вторых, Вы, как собственник, наделены правом запрашивать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) информацию о лицах, интересовавшихся Вашей квартирой. Если Вы, или Ваши близкие родственники, входите в группу риска по отношению к подобным мошенническим действиям (одиноко проживающие пожилые граждане и т.д.), то в обязательном порядке необходимо запрашивать подобную информацию хотя бы один раз в полгода. Если же мошеннические действия уже совершены, то необходимо действовать по нескольким направлениям и без помощи профессионального юриста в данном случае будет обойтись тяжело.

Что касается о защите от мошеннических действий при приобретении недвижимости, то защита здесь может быть только одна- проверка документов. Для того, чтобы застраховаться от недобросовестных действий другой стороны сделки, необходимо выяснить уполномочен ли продавец на совершение соответствующих действий, вправе ли распоряжаться собственностью? Кроме того, необходимо затребовать у продавца определенный пакет документов на приобретаемую квартиру.Только после изучения данных документов можно принимать решение о дальнейших действиях, подписании предварительного договора и соглашения о задатке. Проверка правоустанавливающих документов является обязательной операцией при совершении сделок с недвижимостью. Она должна быть проведена с соблюдением определенных правил, собиранием определенной информации. Чем больше информации о собственнике и об объекте имущества будет у Вас, тем безопаснее будет сделка.

В данной статье указаны лишь основные способы защиты от мошеннических действий в отношении недвижимости. И если Вы не являетесь профессиональным юристом, Вам будет очень тяжело должным образом проверить необходимые документы, убедиться в их подлинности. Если же мошеннические действия уже совершены, то без профессионального адвоката не обойтись. Поэтому мы рекомендуем Вам в целях избежания в дальнейшем негативных последствий при совершении сделок с недвижимостью обращаться к профессионалам. Надеемся, что рекомендации, данные в этой статье помогут Вам избежать совершения недобросовестными лицами незаконных действий в отношении Вашей собственности.

Остались вопросы?

Заполните форму и мы свяжемся с вами в ближайшее время, чтобы ответить на все интересующие вас вопросы или позвоните по телефону:

8 (495) 765-81-92; 8 (985) 765-81-92.

E-mail: pochta@yursovetnik.ru

 

© 2017 Создание и разработка Новая Идея

Please publish modules in offcanvas position.

Яндекс.Метрика