8 (495) 765-81-92

8 (985) 765-81-92

Ошибки при сделках с недвижимостью и их последствия

Компания "Юридический советник" оказывает услуги по полному юридическому сопровождению сделок с квартирами и иными объектами недвижимости в Москве и Московской области. В рамках оказания данной услуги юристом по недвижимости осуществляется полная юридическая проверка приобретаемой квартиры (или иного объекта недвижимости) на предмет действительности и безопасности совершаемой сделки. Поручив юридическое сопровождение сделки профессионалам в данной области, можно обезопасить себя от рисков, возникающих при совершении сделок с недвижимостью. С информацией об услугах по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью можно ознакомиться здесь, либо по телефонам:

8 (495) 765-81-92; 8 (985) 765-81-92.

В данной статье мы на конкретных примерах разберем к каким последствиям могут привести ошибки, допущенные на этапе заключения сделок с недвижимостью. Следует сразу подчеркнуть, что ситуации, указанные в данной статье, описывают лишь малую часть рисков, с которыми может столкнуться сторона договора купли-продажи недвижимости.

Признание сделки недействительной по требованию продавца.

Oshibki pri sdelkakh s nedvizhimostiuМеханизм признания сделки недействительной зачастую используется бывшими собственниками для возврата недвижимости. И это- одно из самых серьезных и распространенных последствий ошибок, допущенных в ходе проведения сделки с недвижимостью.

Основанием для признания сделки недействительной является, прежде всего, отсутствие воли бывшего собственника на отчуждение имущества. Другими словами, если квартира (или другая недвижимость) была продана помимо воли собственника, то данная сделка может быть признана недействительной (либо имущество истребовано из чужого незаконного владения), а имущество возвращено пострадавшему собственнику. И все было бы не так страшно, если бы добросовестный покупатель реально мог вернуть уплаченные по сделке денежные средства. Но это не всегда возможно на практике в силу различных причин (деньги были переданы лицам, которые исчезли и др.). В результате покупатель может остаться как без недвижимости, так и без денег.

Причиной возникновения подобных ситуаций является отсутствие тщательной проверки прав продавца по сделке на объект недвижимости и наличия его воли на отчуждение данного объекта. Особенно тщательно необходимо проводить подобную проверку в том случае, если на стороне продавца и от его имени действует представитель по доверенности.

Признание права собственности за третьими лицами.

Возможны (и происходят на практике) ситуации, когда спустя какое-то время после проведения сделки купли-продажи квартиры появляется лицо (не продавец по сделке), которое заявляет, что имеет определенные права на объект недвижимости, приобретенный Вами. При наличии определенных оснований, обратившись в суд, данное лицо может приобрести право (либо долю в праве) собственности на квартиру. Причиной возникновение подобных ситуаций является недостаточная проверка юридической истории квартиры при подготовке сделки к проведению. В результате лицо, права которого в отношении квартиры когда-то были нарушены, не было выявлено. Все это привело к тому, что данное лицо оказалось вправе предъявить иск в суд о восстановлении своих прав и признании права собственности за ним. Таковых лиц множество. Это и лица, которые являлись несовершеннолетними в момент приватизации жилого помещения, и супруги бывших собственников, и наследники и т.д. Выявление данных лиц- одна из основных задач проверки юридической чистоты квартиры (либо другого объекта недвижимости).

Невозможность снятия с регистрационного учета членов семьи бывшего собственника.

Согласно действующему законодательству существует категория лиц, которые сохраняют право пользования квартирой даже в случае ее продажи. Поэтому после проведения сделки покупатель может столкнуться с проблемой, которая заключается в том, что он не сможет снять с регистрационного учета и выселить лиц, продолжающих пользоваться квартирой после ее продажи. Таким образом, фактически покупатель приобретает квартиру с обременением, даже не осознавая этого. Причиной являются также ошибки, допущенные в ходе проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры на предмет лиц, сохраняющих право пользования ею.

Затраты на устранение незаконных перепланировок и погашение задолженности по коммунальным платежам.

После покупки квартиры покупатель может узнать, что в приобретенной квартире произведена незаконная перепланировка. Последствием этого могут стать серьезные денежные затраты на приведение квартиры в законное состояние. Также следует отметить, что эксплуатация подобной квартиры может быть небезопасна и для самих жильцов. В такую ситуацию покупатель может попасть в случае, если небрежно отнесется к проверке технических документов на приобретаемую квартиру.

Похожая ситуация возникает и в случае передачи квартиры с долгами перед коммунальными службами. Данные долги должны быть погашены предыдущим собственником, но если он откажется это делать, то решением вопроса может быть только судебное разбирательство.

Остались вопросы?

Заполните форму и мы свяжемся с вами в ближайшее время, чтобы ответить на все интересующие вас вопросы или позвоните по телефону:

8 (495) 765-81-92; 8 (985) 765-81-92.

E-mail: pochta@yursovetnik.ru

 

© 2017 Создание и разработка Новая Идея

Please publish modules in offcanvas position.

Яндекс.Метрика