Проверка юридической чистоты квартиры

Наш адвокатский кабинет оказывает такую услугу как проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры. Более подробную информацию по данной услуге Вы можете получить здесь, а также связавшись с нами по следующим контактным телефонам

8 (985) 765-81-92, 8 (495) 765-81-92.

Proverka iuridicheskoi chistoty kvartiryВ одной из статей мы говорили о том, как можно обезопасить себя от мошеннических действий при сделках с недвижимостью. Но при сделках с недвижимостью негативные последствия могут нести не только мошеннические действия со стороны третьих лиц, но и неосмотрительность со стороны самого покупателя. Небрежное отношение к юридическим тонкостям при сделках с недвижимостью может иметь те же последствия, что и мошеннические действия. По этим причинам в данной статье мы обозначим те моменты, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры и которые могут нести потенциальную опасность для покупателя.

Обычно проверка наличия или отсутствия таких угроз называется проверкой юридической чистоты квартиры. Именно внимательное отношение к юридическим аспектам сделки позволит обезопасить себя от негативных последствий покупки недвижимости. Опасность небрежного отношения к надлежащей проверке покупаемой квартиры еще и в том, что недостатки могут проявляться не сразу, а через большой промежуток времени (через несколько лет, например).

Итак, какие опасности таят в себе сделки по покупке квартиры? Основная опасность- это приобретение квартиры, не свободной от прав третьих лиц. Что это значит? Это значит, что при покупке квартиры Вы приобретаете, по-вашему мнению, квартиру в собственность и становитесь ее титульным собственником со всеми вытекающими отсюда последствиями. Но на самом деле то обстоятельство, что Вам выдано свидетельство о праве собственности на квартиру еще не означает того, что третьи лица не будут иметь на данную недвижимость никаких прав. И для того, чтобы приобрести квартиру, и действительно стать ее настоящим собственником необходимо убедиться, что Вы приобретаете объект недвижимость, свободный от прав третьих лиц. Как в этом убедиться? Какие действия необходимо предпринять для того, чтобы приобрести "свободную" квартиру? Для того, чтобы с этим разобраться необходимо обозначить какими правами может быть обременена покупаемая квартира.

Обременение квартиры правами третьих лиц

Во-первых, это права, результатом которых может стать изъятие квартиры из Вашего владения. Сюда можно отнести такие обременения как залог или право собственника на истребование объекта недвижимости из чужого незаконного владения. Истребовать квартиру из Вашего владения может, например, собственник, из владения которого она выбыла помимо его воли. Или это может быть супруг (бывший супруг) бывшего собственника, без согласия которого данная квартира была отчуждена. Также это может быть наследник, который вовремя не вступил в права на наследуемое имущество и т.д.

Во-вторых, это обременения права собственности, которые не могут привести к изъятию квартиры из Вашей собственности, но могут создать определенные неудобства. Сюда относится, прежде всего, право пользования квартирой, находящейся в чужой собственности.

Проверка юридической чистоты квартиры

Теперь рассмотрим какие действия необходимо предпринять, покупая квартиру, чтобы не стать заложником вышеописанных ситуаций.  Как проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры?

Следует сказать, что целью данных действий является, прежде всего, выявление юридических пороков, которые могут привести к негативным последствиям (изъятию квартиры или обременению права собственности).  Такие пороки можно выявить только посредством изучения юридической истории приобретаемой квартиры. Только досконально изучив юридическую историю квартиры, можно приобретать ее и не бояться негативных последствий.

Сделать это можно на основании определенных документов. Причем следует сказать, что многие из этих документов могут быть предоставлены Вам только продавцом квартиры. И если продавец не хочет показывать данные документы, то нужно насторожиться. Причем такие отговорки как нехватка времени не могут быть оправданием. Ведь продавец может выдать Вам доверенность на получение таких документов. Таким образом, прежде чем совершать сделку по приобретению квартиры необходимо в обязательном порядке изучить ее юридическую историю путем изучения нижеуказанных документов.

Теперь определимся с тем, по каким документам можно изучить юридическую историю квартиру. Прежде всего, это выписка из ЕГРН в отношении приобретаемой квартиры. Именно изучив данный документ, можно выявить такое обременение права собственности как залог и другие, официально зарегистрированные, обременения права собственности, которые могут привести к изъятию имущества из Вашей собственности. Получить данный документ  Вы можете самостоятельно, без участия продавца. Но изучением выписки из ЕГРН нельзя ограничиваться.

Необходимо изучить также информацию из ЕГРН в отношении всех сделок, происходивших с покупаемой квартирой. Документ, в котором отображается подобная информация, может получить лишь собственник квартиры или его доверенное лицо. Поэтому продавец квартиры в обязательном порядке должен предоставить документ, в которым отображены все сделки с квартирой с момента ее приватизации. Но информацию из данного документа необходимо не просто прочитать, ее необходимо изучить и проверить на юридическую чистоту. Делать это должен, конечно, профессиональный юрист. Это позволит обезопасить себя от того, что купленная квартира впоследствии будет истребована законным собственником из Вашего незаконного владения. Особо следует обратить внимание на то, какое количество сделок совершено с квартирой. Нужно понимать, что квартира- это объект недвижимости, который по своим свойствам и назначению не должен часто переходить из собственности одного человека в собственность другого. И если из полученных документов видно, что за последнее время с квартирой совершались многочисленные сделки, то это также повод насторожиться. А если такая квартира продается не лично собственником, а по его доверенности, то можно сказать, что вероятность покупки юридически порочной квартиры очень высока. Если даже продавец действует по доверенности, то нужно постараться хотя бы встретиться с реальным собственником, поговорить с ним, посмотреть на него (дееспособен ли он и жив ли вообще). Следует также насторожиться, если продавец под разными предлогами отказывается от показов Вам квартиры в любое, удобное для Вас время. Возможно, он боится Вашей встречи с соседями и т.д. Это также повод насторожиться и предпринять попытки все-таки вступить в разговор с соседями покупаемой квартиры самостоятельно, уже без продавца.

Теперь обозначим документы, изучив которые, можно обезопасить себя от претензий прав третьих лиц на пользование квартирой. Прежде всего, это расширенная (архивная) выписка из домовой книги. Чем она отличается от обычной выписки? Тем, что в архивной выписке указаны все лица, которые когда-либо были зарегистрированы (прописаны), а в обычной только те, которые зарегистрированы на данный момент. Зачем Вам нужно знать о том, кто был прописан в квартире когда-то давно? А затем, что в соответствии с действующим законодательством некоторые категории лиц сохраняют за собой право пользования жильем даже после своего убытия. Это лица, заключенные в места лишения свободы, призванные на военную службу. Кроме того, если в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние, то необходимо проверить не были ли нарушены их права. Если были, то при достижении совершеннолетия данные лица имеют право на защиту своих прав в суде различными путями.

Подведем итоги. Вас должны насторожить следующие моменты, возникающие при покупке квартиры:

- квартира продается по доверенности;

- квартира часто перепродавалась;

- продавец под различными предлогами отказывается показывать квартиру или предоставлять расширенный пакет документов на нее;

- Вы не можете найти реального собственника;

- продавец старается ограничить Вас в общении с соседями покупаемой квартиры и тд.

Покупая квартиру, необходимо в обязательном порядке ознакомиться с вышеназванными документами (выписки из ЕГРН, архивная выписка из домовой книги). Но простое ознакомление бесполезно. Необходимо на основании данных документов проверить юридическую чистоту квартиры. Только такая юридически грамотная проверка позволит Вам обезопасить себя от негативных последствий приобретения квартиры с обременением правами третьих лиц.

Остались вопросы?

Заполните форму и мы свяжемся с вами в ближайшее время, чтобы ответить на все интересующие вас вопросы или позвоните по телефону:

8 (495) 765-81-92; 8 (985) 765-81-92.

E-mail: pochta@yursovetnik.ru

 

© 2017 Создание и разработка Новая Идея

Please publish modules in offcanvas position.

Яндекс.Метрика